2019年，商业地产朝美好生活加快奔驰，在消费晋级的大趋势下，商场供给不减，商业功用也从产品消费转向场景、体会、交际消费，新物种、新经济形式出现，年青消费大放异彩，购物中心多元性加强，商业地产企业担负城市更新任务。尽管有不少商业项目被逼延期，但全国新增购物中心的开业成果依然可圈可点。
依据国家计算局数据显现，2019年1-11月份，社会消费品零售总额372872亿元，同比增加8.0%。2019年经济连续全体平稳、稳中趋缓的开展形状趋势，且全体商场需求量大，商场依然不断涌入了新的商业物业。另据国家信息中心猜测部发布的多个方面数据显现，开始估计2020年社会消费品零售总额增加8.0%左右。
据联商网零售研究中心计算，2019全年新开各类商业项目521个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业商场、酒店及写字楼，部分为存量改造项目），新增商业体量超4385.59万方，均匀商业体量约8.42万方。
本文将从区域及省市散布、企业、体量、开业时刻等根本面视点剖析2019年商业项目的开业状况。关于2019年全国商业项目开业趋势解读，请重视下篇“2019全国商业项目开业陈述趋势剖析”。
从联商网零售研究中心计算的近五年（2015年至2018年）全年开业的商业项目状况上看，开业数量全体出现安稳的趋势，涨跌崎岖不大，除了2016年比2015年同比跌幅超10%外，以及2019年同比微跌2%，其他均上涨。
详细来看，2016年和2019年跌幅分别为13%和3%，2015年、2017年、2018年均是上涨趋势，且受2016年跌落显着，2017年涨幅到达峰值，是近五年最高的涨至42%；2018年尽管开业数量值最高，但因2017年开业量也在500个以上，涨幅并不大，为6%。这表明，随全国商业地产商场进入存量年代，商场尽管每年都坚持了一定量的供给，但从2019年状况去看，开发相对慎重，且在一些兴旺城市存量物业重装改造现象显着。
从区域上看，经济兴旺、消吃力大的华东地区自始自终的强势，全年以247个开业量领跑七大区域，占比高达约48%，比2018年还多出3个。
华南是我国改革开放的前沿地带，区域内出现出来一批批有重量的开发商，万科、恒大、碧桂园、保利、华润置地等粤系房企坐镇，加上离新鸿基、恒隆、新世界、九龙仓等港资房企大本营较近，天时地利人和，也是国内商业活泼之地。加上2019年“粤港澳大湾区”方针的推广，渐渐的变多的房企进入华南，信任未来会有更多新商业物业的露脸。2019年华南地区以84个开业量坚持区域榜眼的方位，占比约16%。
抢下探花之位的是西南地区，这与整个2019年的单月或季度趋势共同。西南有成都和重庆两大“全国级”城市，在数量上和质量上都有说服力，比如成都邃古里、IFS等项目闻名遐迩。2019年开业数量65个，占比约13%。上一年仍是探花的华中，2019年以42个开业量下滑至第四，但湖北、湖南、河南三省的全面开花也是可圈可点的。别的西北、华北和东北分别开出了35个、33个和15个。
详细到各个省市（包括北京、上海、天津、重庆四大直辖市）上看，江苏和广东两大经济强省各以66个开业量并排第一，上海体现非常杰出，单个城市51个开业量遥遥领先，且紧随江苏、广东之后。假如单从省份排名上看，与2018年共同，江苏、广东、浙江（45个）前三。其他开业状况杰出的如安徽、山东、福建、江西、湖北、四川、云南、重庆、陕西等省市数量都在15个以上。
三、新一线年咱们计算的状况比较，从城市散布状况上看，2019年依旧是“新一线活泼、下沉商场兴起”的格式，特别是以新一线活泼度最高现象最显着。
以开业数量≥6个作为规范，计算了全年城市活泼TOP21榜。单个城市上看：上海最为活泼，开业51个闻名全国大型开业购物中心数量之冠；深圳开业27个位列第二、杭州以18个列第三；其他开业量在10个以上城市依次是重庆、西安、姑苏、成都、南京、昆明、合肥、武汉。别的，佛山、北京、广州、天津、福州、无锡、济南、长沙、郑州、温州均入榜。
全体上看，相对一线城市相对饱和和同质化问题，以及三四线城市消费层级相对有限的状况比较，新一线城市近年来经济进步速度快、人口迁入大、交通更完善，营商环境优胜，活泼程度高。一方面，从TOP21榜看出，21个上榜的城市中，新一线个百分点，且未上榜的五个城市中，宁波开业5个、东莞和青岛开业3个、沈阳开业2个。
另一方面，依据《第一财经周刊》发布的2019年中国城市分级排名榜单（不包括港澳台）进行计算后发现：15个新一线年根本相等；四大一线城市北上广深均有项目开业，为94家，占总开业数量比约18％，与2018年共同；30个二线城市除大连、海口外均有商业项目开业，数量119家，占总开业数量比约23％，与2018年共同；三线及以下城市开业大型商业项目163家，占总开业数量比约31％，与2018年共同。
从商业规划的散布状况上看，规划在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约37%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约27%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约24%；15万方以上（含15万方）占比约12%。
从体量规划散布状况上看，5-10万方的一站式商业中心是现在常见的形式，这些项目交融了购物、吃喝玩乐等根本购物和消费需求，也引入了剧院、文娱会所、电影院、动物馆等体会性业态，又有满足的空间可供活动营销，往往遭到许多开发商喜爱。
万达最为抢眼，以44个开业量连任了企业活泼榜第一，除上海青浦万达茂外，其他43座均为万达广场项目，开业量与2018年比较少了8个。
从开业时刻上看，全体数据剖析后得知，几个重要的时刻节点依旧是开业顶峰期，典型的是年末12月、“金九银十”都是会集放量的时期，很大原因是这几个时刻点是重要节假日期，如国庆、元旦。
12月和1月在元旦和圣诞双节的推进下一直是开业较多的月份，9月在国庆黄金周的助力下也经常是开业顶峰，相同状况的还有5月，因端午节原因，开业数量往往也不会太少。可见，大多数购物中心喜爱放在节假日期间开业，有利于营销活动的策展，招引更加多的客流。
渠道声明：该文观念仅代表作者自己，搜狐号系信息发布渠道，搜狐仅供给信息存储空间服务。