园区是一个很大的概念，本质上是一种空间聚集形式，一般由政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。
我们大致将各种“园区”大致划分为三类：（1）国家级新区；（2）开发区，又可分为国家级开发区（由国务院批准设立）和省级开发区（由省/直辖市人民政府批准设立）；（3）各类产业园区。我们重点聚焦国家级新区和开发区。
国家级新区是由国务院批准设立，其战略定位以及行政层级往往高于其他国家级园区，通常也会获得更多的资源倾斜和支持，且在成立的过程中多涉及到其他行政区或县（县级市），部分甚至横跨不同地级市，研究起来相对复杂一些。截至目前，我国共有19 个国家级新区。
1、国家级经开区：截至2021 年6 月，我国共有230 家国家级经开区。经过近40 年的发展，国家级经开区积极地推进体制机制改革，全力发展先进制造业和生产性服务业，以国际化和工业化带动城镇化。不少的国家级经开区慢慢的变成了现代化的城市或者城区，成为中国改革开放排头兵、区域经济增长极，对国民经济与社会持续健康发展发挥了举足轻重的作用。
2、国家级高新区：1991 年，国务院批准设立第一批26 个国家级高新区，此后数年间陆续有新增国家级高新区经国务院批准设立。截至2022 年7 月，我国共有173 家国家级高新区。
经过30 多年发展，国家高新区走出了一条具有中国特色的高新技术产业化道路，成为支撑引领高水平发展的重要力量；与此同时，我国对国家级高新区的发展亦有着多方面、更高质量的要求和期望。
3、海关特殊监管区域：最重要的包含保税区、出口加工区、保税物流园区、跨境工业区、保税港区、综合保税区六类。需要说明的是：（1）目前大多海关特殊监管区域依托于区域内的经开区和高新区而设立；（2）2012 年以来，原有的出口加工区、保税物流园区、跨境工业区、保税港区及合乎条件的保税区多已被整合为综合保税区。
截至2022 年6 月底，我国目前共有168 个海关特殊监管区域，包括综合保税区156 个、保税区8 个、保税港区2 个、跨境工业区1 个、出口加工区1个。
4、别的类型国家级开发区：最重要的包含边境/跨境经济合作区、国家旅游度假区、中外互市贸易区、工业与产业园区、投资区、金融贸易区等。
在此背景下我们整理了产业园区相关研究报告40份，以供行业从业者和研究者学习，希望能帮到大家
2023年度策略展望：烟火升腾起，春花满园时-20230225-上海证券-36页.pdf
REITs：高速修复放缓，产业园分化大-20230726-华泰证券-35页.pdf
中新集团(601512)园区开发运营区域龙头，绿能布局打造增长新引擎-20230803-华福证券-29页.pdf
产业园研究之国家级开发区数据篇：东强西弱，中部赶超，立足区域格局精准施策-20230213-招商银行-23页.pdf
低碳智慧园区建设方案 -建设“安全”“绿色”“低碳”标杆园区-70页.pdf
债市启明系列：资产荒下再看园区城投-20230420-中信证券-37页.pdf
公募REITs一季报业绩解读&市场表现分析：高速回暖，园区承压-20230429-海通证券-32页.pdf
固定收益专题：园区系列报告（一），认知园区-20230328-国盛证券-25页.pdf
城投随笔系列：解读“国家级园区体系架构”-20230306-民生证券-31页.pdf
我国产业园REITs特点与美国ARE对比分析-20230726-浙商证券-46页.pdf
房地产园区基础设施REITs篇（三）：国内大循环的发动机-20230816-国泰君安证券-21页.pdf
核心资源+园区级模式，打造IDC运营新标杆-20230213-中泰证券-36页.pdf
润泽科技(300442)园区级数据中心企业重组上市，联合运营商快速地发展-20230802-国信证券-41页.pdf
润泽科技首次覆盖报告(300442)：园区级IDC领军企业，数据经济时代显著受益-20230305-民生证券-24页.pdf
物联云仓-2022年智慧物流园区发展研究报告-2022-34页.pdf
电子信息分论坛-园区数字化的经济指数和产业资源禀赋模型研究-0410发-18页.pdf
第六次全国物流园区（基地）调查报告（2022）-中国物流与采购联合会&中国物流学会-2022.12-47页.pdf
赛迪智库：深度解码-园区高水平发展百强（2023）的五个“新变化”.pdf
首次覆盖报告：园区级IDC领军企业，数据经济时代显著受益-20230305-民生证券-24页.pdf
高力国际-2022年第四季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望-42页.pdf
高力国际-2023年一季度西安办公楼及产业园市场回顾及展望-20230505-57页.pdf
高力国际-深圳产业园发展概况、产业特色、租金水平与未来趋势-2023.8-38页.pdf
2022年中国产业园系列研究报告_战略性新兴起的产业集群市场分析报告（四）-生物医药与数字创意产业-头豹研究院.pdf